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>>>>> 商業地產項目策劃定位合作
主要是為商業地產企業提供項目的整體定位、商業功能定位、商業業態定位、建築產品定位、經營品類定位、目標品牌定位、目標顧客定位等十大定位問題,幫助商業地產投資商、開發商確定項目的建設方向、定位目標。

項目策劃主要有5項服務內容︰

1、市場調研分析︰對項目所在地的社會宏觀經濟狀況、人口規模、消費能力、市場需求、房地產市場狀況、商業地產市場狀況、商鋪銷售狀況、商鋪租金價格、商業企業經營狀況、商業競爭狀況、商業資源供需情況、城市發展規劃、地區發展潛力等各方面進行專項調查,尋找與項目相匹配的典型案例,研究分析本項目的市場機會和投資需求。

2、項目策劃定位︰根據對項目進行充分的市場調查和深入分析,結合項目的市場環境、地塊條件、甲方的投資目標、政府的規劃要求,策劃並確定項目的整體定位、產品定位、功能定位、業態定位、投資模式定位等,幫助開發商解決項目的建設方向、規劃目標,為項目進行總平規劃、投資測算、主力店招商提供指導意見、指明方向。
3、商業策劃定位︰在項目整體定位、功能定位、產品定位和業態定位的基礎上,再進一步明確項目的商業定位,包括︰項目的商業業態結構及配比、商業的經營品類及配比、商業的主力店和目標品牌定位及組合、目標商圈定位、目標客群定位、目標客層定位、經營時段定位、管理模式定位等等,為開發商解決項目所涉及的商業定位、招商目標、經營目標、布局要求等商業經營中的系列問題。

4、售租留策劃︰在當今中國,大部分商業地產開發商投資開發的商業物業有部分需要銷售、部分需要出租,還有部分需要自留,圍繞售租留問題的厘清,需要有深入的研究和高超的專業策劃。領域策劃根據商業地產開發商的投資策略、開發目標、收益目標、資金狀況,有策略的幫助開發商確定銷售目標、銷售策略,租賃目標、租賃策略以及保留的物業目標和保留後的資產處置等等重大問題。
圍繞商業地產項目的售租留策劃,領域策劃幫助開發商明確︰
(1)要不要——即要不要售?要不要租?要不要留?
(2)哪里——售哪里?租哪里?留哪里?
(3)多少——售多少?租多少?留多少?
(4)怎麼——怎麼售?怎麼租?怎麼留?
(5)做什麼——售了做什麼?租了做什麼?留了做什麼? ...... 等10個直接影響開發商資金投入和收益目標的關鍵問題。

5、投資收益分析︰根據開發商對項目的整體定位、商業定位、售租留目標及要求,詳細測算項目投資的各項成本、費稅、資金來源、資金應用,進行項目的現金流量分析、敏感性分析、各類物業的銷售收入、租金收入和經營收入測算,售租留物業資產價值測算、經營收益目標測算、投資收益目標測算,等等,幫助開發商明確項目的投資規模、資金來源、收益目標、收益周期等投資建設的核心問題。
發布企業︰石家莊中潤鴻儒企業管理有限公司
公司名稱︰ 石家莊中潤鴻儒企業管理有限公司
地 址: 河北省石家莊市城角街168號河北省統計局糧農中心4樓
聯系人: 王潮
電 話: 13832312628
傳 真: 0311-86216698
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來源IP: 61.55.250.120 (2013-12-03 10:15:13)
公司相關信息
•商業地產企業發展戰略規劃
•新項目開業策劃管理範圍
•商業地產項目策劃定位合作
其它相關信息
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